الاستثمار في العقارات الخارجية يمكن أن يكون فرصة جيدة للمستثمرين الذين يبحثون عن تنويع محفظتهم الاستثمارية وزيادة فرص العوائد المحتملة. ولكن يجب على المستثمرين أن يأخذوا بعين الاعتبار بعض النقاط المحورية، وهي:
1. البحث عن السوق المناسب: يجب على المستثمرين البحث عن السوق العقاري المناسب والمستقر في الدولة التي يرغبون في الاستثمار فيها، ويجب دراسة قوانين الاستثمار العقاري في تلك الدولة.
2. التحقق من العائد الاستثماري: يجب أن يحسب المستثمرون العائد الاستثماري المتوقع للعقار الذي يرغبون في شرائه. كما يجب أن يأخذ بعين الاعتبار الرسوم والضرائب المختلفة في تلك الدولة.
3. التحقق من سمعة المطور: يجب على المستثمرين التحقق من سمعة المطور أو الوسيط العقاري الذين يعملون
معهم. ويفضل الاستعانة بوسيط موثوق به في تلك الدولة.
4. التحقق من العقد والشروط المحلية: يجب على المستثمرين التحقق من العقد والشروط المحلية للعقار الذي يرغبون في شرائه، وتأكد من فهمهم لتلك الشروط وتقدير المخاطر المحتملة.
5. التحقق من العوائد المحتملة: يجب أن يشمل التقييم العائد المنتظر من العقار على المدى القصير والطويل، ومعدلات الإشغال والتأجير في تلك الدولة، وكذلك الإقبال على العقارات الكائنة في المنطقة.
6. الدراسة والتحقق من قوانين التملك الأجنبي: يجب على المستثمرين التحقق من قوانين التملك الأجنبي في تلك الدولة، وما إذا كان بإمكان المستثمرين الأجانب الحصول على حقوق ملكية للعقارات، أو إذا كان هناك أي قيود على الاستثمارات العقارية للمستثمرين الأجانب.
7. العمل مع مستشار استثماري موثوق: يمكن للمستثمرين العمل مع مستشار استثماري موثوق للحصول على توصيات حول الأسواق العقارية الخارجية، والحصول على الارشادات اللازمة لاتخاذ القرارات الصحيحة.
8. التحقق من الإعمار والتطوير: يجب على المستثمرين التحقق من المشاريع القائمة والمقترحة في تلك الدولة، وخطط الإعمار والتطوير في المناطق التي يتوقعون الاستثمار فيها، والتأكد من تلبية احتياجات المستأجرين المحتملين.
9. دراسة درجات العائد: يجب على المستثمرين دراسة درجات العائد على الاستثمار العقاري، وتقدير إذا كانت تلك العوائد تستحق المخاطرة، وهل تلبي احتياجات المستثمرين.
10. التحقق من المخاطرة: يجب على المستثمرين التحقق من المخاطرة المحتملة في الاستثمار في العقارات الخارجية، مثل تقلبات العملة والأسواق، والتحديات السياسية والاقتصادية، وعدم القدرة على إدارة العقار والحفاظ عليه.
11. تواصل مع المستأجرين المحتملين: يمكن للمستثمرين التواصل مع المستأجرين المحتملين في الدولة المستهدفة للاستثمار، والتحقق من الطلب على العروض العقارية في
المناطق المحددة، والتأكد من وجود سوق قوية للإيجارات.
12. ابحث عن المعلومات المتاحة على الإنترنت: يوجد الكثير من المعلومات المتاحة على الإنترنت حول الأسواق العقارية الخارجية، ويمكن للمستثمرين البحث عن معلومات تفصيلية حول الأسواق والمشاريع المتاحة في تلك الدولة، وقياس مدى جاذبية الاستثمار في تلك الدولة.
13. تواصل مع المستثمرين الآخرين: يمكن للمستثمرين التواصل مع المستثمرين الآخرين الذين قاموا بالاستثمار في العقارات الخارجية، ومشاركة التجارب والأفكار، والاستفادة من الخبرات والمعرفة السابقة.
14. تقييم مدى الجاذبية الاستثمارية لتلك الدولة: يجب على المستثمرين تقييم مدى الجاذبية الاستثمارية لتلك الدولة والعوامل التي تجعلها جاذبة للاستثمار، مثل الاستقرار السياسي والاقتصادي، والسياسات الحكومية المتاحة.
15. احتساب تكاليف الاستثمار: يجب على المستثمرين احتساب جميع التكاليف المتعلقة بالاستثمار في العقارات الخارجية، مثل تكاليف الشراء، الصيانة والإصلاح، الضرائب، والإدارة والتأجير.
16. تحديد استراتيجية للإيجار: يجب على المستثمرين تحديد استراتيجية للإيجار، مثل الإيجار طويل الأجل أو الإيجار القصير الأجل، وتقييم العوامل المؤثرة على الإيجارات في تلك الدولة، مثل الطلب والعرض والسياسات الحكومية.
17. العمل مع وكالات العقارات المحلية: يمكن للمستثمرين العمل مع وكالات العقارات المحلية في تلك الدولة للحصول على نصائح ومعلومات حول الأسواق والمشاريع المتاحة.
18. تقييم مخاطر الاستثمار: يجب على المستثمرين تقييم مخاطر الاستثمار في العقارات الخارجية، مثل المخاطر السياسية والاقتصادية والجغرافية، والتأكد من وجود خطط للتعامل مع تلك المخاطر عند الاستثمار.
19. التقيد بالقوانين واللوائح المحلية: يجب على المستثمرين الالتزام بالقوانين واللوائح المحلية في تلك الدولة، والتعرف على المتطلبات القانونية للاستثمار في العقارات الخارجية.
20. البدء بالاستثمار بحذر: يجب على المستثمرين البدء
بالاستثمار في العقارات الخارجية بحذر، والتأكد من وجود خطط للتعامل مع أي مشاكل محتملة، وتقييم الأداء بانتظام للتأكد من تحقيق عوائد الاستثمار المتوقعة.
21. البحث عن الأسواق الناشئة: يمكن للمستثمرين البحث عن الأسواق الناشئة في العقارات الخارجية، والتي يمكن أن تتيح فرص استثمار جيدة وعوائد عالية مستقبلا.
22. التعرف على المنافسين: يجب على المستثمرين التعرف على المنافسين في السوق المحلية والدولية، والتأكد من وجود استراتيجية تنافسية قوية لتحقيق فرص النجاح في السوق.
23. تقييم المخاطر الناجمة عن الصرف الصحي: يجب على المستثمرين تقييم المخاطر الناجمة عن المشكلات التي قد تحدث في مجال الصرف الصحي، والتأكد من وجود خطط لحل تلك المشكلات إذا كانت موجودة.
24. التحكم في التكاليف: يجب على المستثمرين التحكم في التكاليف لتحقيق أقصى قدر من الأرباح من الاستثمار في العقارات الخارجية، والاستمرار في تقييم التكاليف باستمرار وإجراء التغييرات اللازمة.
25. الاستعانة بخبراء متخصصين: يوصى المستثمرين بالاستعانة بخبراء متخصصين في تلك الدولة، مثل المحللين العقاريين ووكلاء العقارات والمستشارين الاستثماريين، لتقديم النصائح والمعلومات القيمة والمساعدة في تحقيق النجاح في الاستثمار في العقارات الخارجية.
26. التعرف على القوانين واللوائح المحلية: يجب على المستثمرين أن يتأكدوا من فهم القوانين واللوائح المحلية للدولة التي يرغبون في الاستثمار بها، ومن التزامهم الكامل بها.
27. تقييم الطلب على العقارات: يجب على المستثمرين تقييم الطلب المحلي على العقارات في تلك الدولة وتحديد المناطق التي تتمتع بأكبر طلب لضمان الحصول على عوائد قوية.
28. البحث عن المشاريع الاستثمارية الجيدة: يجب على المستثمرين البحث عن المشاريع الاستثمارية الجيدة والتي تتوافر في المناطق التي يرغبون في الاستثمار بها، وتقييم
الاحتياجات المالية اللازمة لحصول على قروض عقارية لتمويل تلك المشاريع.
29. التأكد من وجود خطط لإدارة العقارات: يجب على المستثمرين التأكد من وجود خطط لإدارة العقارات في تلك الدولة، والتقييم الكامل للخدمات والتكاليف المرتبطة بهذه الخدمات.
30. تقييم العوائد المتوقعة: يجب على المستثمرين تقييم العوائد المتوقعة على الاستثمار في العقارات الخارجية، وإجراء مقارنة بين العوائد المتوقعة وتكاليف الاستثمار لاتخاذ القرار الصحيح.
31. دراسة التحديات والخطر المحتملة: يجب على المستثمرين دراسة التحديات والخطور المحتملة التي يمكن أن يواجهوها عند الاستثمار في العقارات الخارجية، مثل التقلبات السياسية والاقتصادية والتضخم وتغيرات أسعار العملات.
32. التعاون مع شركات محلية: يمكن للمستثمرين الاستفادة من تعاونهم مع شركات محلية للتعرف على أفضل الفرص الاستثمارية في العقارات الخارجية، وتقليل
المخاطر وتحقيق العوائد الأفضل.
33. التحقق من سجلات الملكية: يجب على المستثمرين التحقق من سجلات الملكية للعقارات التي ينوون الاستثمار فيها، والتأكد من خلوها من أي مشاكل أو خلافات قانونية.
34. التحقق من جودة العقار: يجب على المستثمرين التحقق من جودة العقارات والتأكد من أنها تتوافق مع المعايير المحلية والدولية، وعدم الاعتماد على صور العقارات فقط بل القيام بعمليات معاينة عند الإمكان.
35. الاستشارة بخبراء في المجال: يجب على المستثمرين الاستشارة بخبراء في المجال، مثل المستشارين العقاريين والخبراء الماليين والمحامين، لتحقيق أفضل نتائج في الاستثمار في العقارات الخارجية.
36. الاستثمار في الأصول المتعددة: ينصح بتنويع المحفظة الاستثمارية والاستثمار في الأصول المتعددة لتقليل المخاطر وزيادة العوائد.
37. الالتزام بالقوانين واللوائح: يجب على المستثمرين الالتزام بالقوانين واللوائح المحلية والدولية فيما يتعلق
بالاستثمار في العقارات الخارجية.
38. البحث عن الخبرات السابقة: يمكن للمستثمرين البحث عن الخبرات السابقة للمستثمرين الذين استثمروا في العقارات الخارجية والتعرف على الدروس المستفادة والتحديات التي واجهتهم.
39. التحقق من العائد المستهدف: يجب على المستثمرين التحقق من العائد المستهدف للاستثمار والتأكد من أنه يتماشى مع المخاطر المحتملة والروابط الاقتصادية بين البلدين المعنيين.
40. الاختيار الصحيح لشريك الاستثمار: ينبغي على المستثمرين اختيار شركاء الاستثمار بعناية والتأكد من خبرتهم وسمعتهم وقدرتهم على توفير الدعم اللازم خلال عملية الاستثمار.
41. تقييم الأسواق المحلية: ينصح بتقييم الأسواق المحلية وفهم التحديات والفرص المتاحة قبل الاستثمار في العقارات الخارجية.
42. تقييم العوائد العقارية المتنوعة: ينصح بتقييم العوائد العقارية المتنوعة وتحديد الأفضل منها بناء على الاحتياجات والأهداف الاستثمارية.
43. التحقق من توافر الخدمات الأساسية: يجب على المستثمرين التحقق من توافر الخدمات الأساسية مثل الكهرباء والماء والصرف الصحي في المنطقة المستهدفة للاستثمار.
44. وضع خطة لإدارة العقار الخارجي: ينصح بوضع خطة لإدارة العقار الخارجي بشكل جيد وتحديد الإجراءات المتعلقة بالصيانة والتأجير والمراقبة.
45. اختيار الوقت المناسب للشراء: يجب اختيار الوقت المناسب للشراء والاستثمار في العقارات الخارجية وذلك بناء على الظروف السياسية والاقتصادية للبلدين المعنيين.
46. استشارة مستشار مالي: ينصح بالتحدث إلى مستشار مالي متخصص في الاستثمار في العقارات الخارجية للحصول على نصيحة حول الخطوات الأمثل في عملية الاستثمار.
47. المراقبة المستمرة للعقار: ينبغي على المستثمرين المراقبة المستمرة للعقار ومتابعة العوائد وتقييم الأداء
والتأكد من الالتزام بالشروط واللوائح.
48. تحديد الأسباب والأهداف الدافعة للاستثمار: يجب تحديد الأسباب والأهداف الدافعة للاستثمار في العقارات الخارجية وتحديد خطة استثمارية متوازنة ومستدامة مناسبة لتلبية الاحتياجات الاستثمارية.
49. فهم الحقوق القانونية: ينصح بفهم الحقوق القانونية المتعلقة بالاستثمار في العقارات الخارجية وتحديد الإجراءات القانونية المتعلقة بالتملك والتأجير.
50. تحديد مواعيد تحول العوائد: يجب تحديد مواعيد تحول العوائد للاستثمار في العقارات الخارجية وتقييم الأداء بشكل منتظم لتحديد ما إذا كانت الاستثمارات قد تحققت من العوائد المتوقعة.
51. البحث عن المصادر الموثوقة: ينبغي البحث عن المصادر الموثوقة للمعلومات حول العقارات الخارجية وتقييمها بشكل دقيق قبل الاستثمار.
52. مراعاة التكاليف والضرائب: ينبغي مراعاة التكاليف
والضرائب المختلفة الناتجة عن الاستثمار في العقارات الخارجية وتقديم الإعفاءات الضريبية المتاحة.
53. فهم اللغة والثقافة: يجب فهم لغة وثقافة البلد المستهدف للاستثمار في العقارات الخارجية لتفادي أي سوء تفاهم والتعامل بشكل أفضل مع السكان المحليين والسلطات.
54. التأكد من إتمام الإجراءات القانونية: ينبغي التأكد من إتمام جميع الإجراءات القانونية المتعلقة بالاستثمار في العقارات الخارجية، وذلك لتفادي أي مشاكل في المستقبل.
55. المراجعة المالية: يتعين على المستثمرين إجراء مراجعة مالية وتحليل للمكاسب والخسائر بشكل منتظم، وذلك لتحديد الخطوات الأمثل في عملية الاستثمار المقبلة.
56. التأمين العقاري: ينصح بالتأمين العقاري لتغطية المخاطر المحتملة، مثل الحرائق والزلازل والفيضانات، وذلك لحماية الاستثمارات العقارية والحفاظ عليها.
57. تحديد العوائد المتوقعة: يجب تحديد العوائد المتوقعة من الاستثمار في العقارات الخارجية وتقييم المخاطر المحتملة في الحصول على هذه العوائد.
58. الاستعداد للتغييرات الاقتصادية: يجب أخذ التغييرات الاقتصادية في الحسبان قبل الاستثمار في العقارات الخارجية وتغيير الخطة الاستثمارية المتعلقة بالاستثمار عند الحاجة.
59. الابتعاد عن النفقات الكبيرة: ينصح بالابتعاد عن الاستثمار في العقارات الخارجية التي تتطلب نفقات كبيرة مثل التطوير الكبير أو العقارات المتهالكة.
60. اتباع استراتيجية استثمارية متوازنة: ينصح باتباع استراتيجية استثمارية متوازنة بين العوائد والمخاطر والتحليل الدقيق للسوق قبل الاستثمار في العقارات الخارجية.
كل التقدير من فريق مدونة رائد وإيمان للعقارات