تعد الاستثمارات المشتركة في العقارات بين عدة مستثمرين هي واحدة من أشكال الاستثمار في العقارات. ويتم ذلك على عدة طرق، منها:
– الشراكة العقارية: وهي عندما يتعاون مستثمرون عدة لشراء عقار وإدارته معًا، وتقاسم الأرباح والخسائر.
– الصندوق العقاري: وهو صندوق مدار من قبل شركة استثمارية يجمع أموال المستثمرين ويستثمرها في العقارات، ويقومون بتقسيم الأرباح والخسائر بينهم.
– العقارات الاستثمارية المدارة: وهي عندما تدير شركة استثمارية أصولا عقارية لحساب عدة مستثمرين، وتقوم بشراء وبيع العقارات وإدارتها واستثمارها نيابة عنهم، وتوزع الأرباح والخسائر بينهم.
يتميز الاستثمار المشترك في العقارات بأنه يمكن
للمستثمرين الحصول على نسبة من الأرباح العالية وتقليل المخاطر المالية المرتبطة بالاستثمار الفردي في العقارات. كما أنه يسمح للمستثمرين بالاستفادة من الخبرة والمعرفة المتراكمة للشركات العقارية المسؤولة عن إدارة العقارات المشتركة. ولكن عليك أن تتأكد من اختيار شريك موثوق ومضمون لتحقيق الاستثمار الناجح.
كما أن الاستثمار في العقارات المشتركة يعد من الاستثمارات طويلة الأجل ويحتاج إلى قدر كبير من الصبر والتحمل والتفكير الاستراتيجي للإستفادة منه. وتتيح هذه الاستثمارات للمستثمرين الحصول على دخل استثماري ثابت على المدى الطويل، ويمكن تحقيق نمو رأس المال مع الوقت.
ومن العوائق التي قد تواجه المستثمرين في الاستثمار في العقارات المشتركة هي صعوبة الإدارة وإدارة العلاقات بين المستثمرين، كما أن العائد المرجو قد لا يتحقق بالشكل المتوقع في بعض الأحيان.
ولذلك، ينصح بإجراء دراسات الجدوى اللازمة والتحليل الاستراتيجي قبل الشروع في الاستثمار في العقارات
المشتركة. وعليك اختيار شريك موثوق ومضمون والتأكيد على الاتفاقيات والشروط المتعلقة بمسؤوليات كل مستثمر ومتطلبات الإدارة والتشغيل.
كما يجب التأكد من صحة الوثائق والعقود المتعلقة بالعقار المشترك والتثبت من تفاصيل العقار والمستأجرين والعائد المتوقع والتسديدات المالية قبل اتخاذ قرار الاستثمار النهائي.
ويجب أيضًا توظيف محترفين ذوي خبرة في مجال إدارة العقارات المشتركة، مثل المسؤولين عن تسوية القضايا القانونية والمحاسبين والمديرين العقاريين.
وفي النهاية، يجب على المستثمر التفكير بعناية وإجراء البحوث اللازمة قبل الدخول في أي استثمار عقاري مشترك، والتأكد من توافق ملف الاستثمار مع أهدافه المالية والاستراتيجية وأن يكون هذا الاستثمار جزءًا من محفظته الاستثمارية العامة.
ويجب أيضًا النظر في عوائد الاستثمار والمخاطر المحتملة ومقارنتها مع أنواع الاستثمارات الأخرى المتاحة.
وينبغي ألا يتم الاستثمار فقط في العقارات المشتركة الموجودة في مناطق رئيسية وشهيرة، بل يجب النظر في الفرص في مناطق قادمة وذات فرص النمو المستقبلية.
وفي النهاية، يمكن للاستثمار في العقارات المشتركة أن يكون خيارًا مفيدًا لتحقيق الاستقرار المالي وتحقيق عوائد جيدة على المدى الطويل، ولكنه يتطلب العناية والتخطيط الجيد قبل البدء في أي عملية استثمارية.
علاوة على ذلك، يجب أن يتم استشارة خبير مالي أو محاسب قبل اتخاذ أي قرار فيما يتعلق بالاستثمار في العقارات المشتركة. يجب أن يتم فحص التفاصيل الصغيرة بعناية، مثل ما إذا كانت هناك رسوم يتم تحميلها على المستثمرين في دفعات طويلة الأجل، وإذا كان هناك إجراءات استرداد متوفرة في حالة الرغبة في الانسحاب من الاستثمار في وقت مبكر. كما ينبغي على المستثمرين الحرص على اتباع أفضل الممارسات في الإدارة المالية، بما في ذلك تحديد أهداف مالية وإعداد خطط للمستقبل والتعلم من الأخطاء التي تم ارتكابها في الماضي.
ويجب أيضاً البحث الجيد عن الشركة أو الصندوق العقاري المشترك، وذلك من خلال قراءة تقارير المستثمرين والتقييمات المالية ومتابعة مدى تطور السوق العقاري وتأثيره على الاستثمارات. ايضاً يجب الحرص على تنويع المحفظة الاستثمارية وعدم الاعتماد بشكل كبير على العقارات المشتركة والبحث عن فرص استثمارية أخرى. وعلى المستثمرين الحرص على مراعاة سياسات الضرائب والرسوم واللوائح والقوانين قبل الاستثمار في العقارات المشتركة. إن الاستثمار في العقارات المشتركة يمكن أن يكون مجزيًا للمستثمرين المناسبين، ولكن يجب عليهم الإلمام الكافي بالمخاطر والفرص لاتخاذ القرارات الصائبة في الوقت المناسب.
أيضاً، يجب على المستثمرين الحرص على اختيار الشريك المشارك في العقارات المشتركة بعناية، حيث يجب التأكد من مصداقيتهم وخبرتهم في هذا المجال، وإن كانت الشركة مدرجة في البورصة فعليهم الاطلاع على تقارير الشركة ونتائجها المالية وسجلات الأداء بدقة كبيرة.
وبالتالي يصبح الاستثمار في العقارات المشتركة ذات مخاطر منخفضة نسبياً وعوائد جيدة.
في النهاية، يجب على المستثمرين الحرص على البحث الدقيق والتخطيط الجيد قبل الاستثمار في العقارات المشتركة، وعدم الاعتماد على التوقعات الفردية أو الآراء غير المستندة إلى دراسة، والتحلي بالصبر والتماس الربح الذي يتواءم مع رغبات الشريك المشارك.
أيضاً، يجب على المستثمرين الابتعاد عن الشركات التي تعتمد على نظام البيع المباشر (Multi-Level Marketing) في استثمارات العقارات المشتركة، حيث تكون هذه الشركات غالباً في طبيعتها عمليات احتيالية وتأمين نفسية للعملاء.
كما ينصح بتفادي الشركات التي تعمل في قطاعات العقارات غير المعروفة وغير المستقرة، والاستثمار في الشركات ذات الخبرة والسجل الحافل بالنجاح والتنوع المناسب لتحقيق الاستقرار والحفاظ على رأس المال.
وفي النهاية، يجب على المستثمرين أن يحصلوا على المشورة والنصح من الخبراء والمستشارين الماليين قبل القيام بأي استثمار، وأن يعملوا على دمج استثماراتهم في
المحفظة الاستثمارية الكاملة، وذلك بما في ذلك تحديد نسبة الاستثمار الموزعة على العقارات المشتركة بشكل مناسب لتحقيق توازن جيد بين العوائد والمخاطر.
إضافةً إلى ذلك، ينصح بالتحقق من سجلات وتاريخ الشركات المتاحة للاستثمار فيها، والتحقق من تراخيصها القانونية والمصادر المالية لها، والتعرف على استراتيجياتها في إجراء الاستثمارات وإدارة الأصول. كما يجب الوقوف على السياسات والشروط المتفق عليها قبل الالتزام بالاستثمار في عقارات مشتركة، والتأكد من سلامة العوائد والضرائب والرسوم المتعلقة بذلك.
وفي النهاية، يبقى الاستثمار في عقارات مشتركة خياراً جيداً للمستثمرين الراغبين في تحقيق العوائد المرتفعة وتنوع المحفظة الاستثمارية، ولكن يجب اتخاذ الاحتياطات اللازمة والحصول على المشورة اللازمة قبل اتخاذ القرارات الاستثمارية.
أيضاً، ينبغي للمستثمرين أن يتأكدوا من أن الشركات التي
يعتزمون الاستثمار فيها لديها خطة استثمار واضحة ومتينة، وتدعمها سياسات واضحة وفعالة لإدارة المخاطر. يجب أيضاً أن يكون لديهم نظرة واضحة على التكاليف والرسوم المرتبطة بالاستثمار في عقارات مشتركة ومدى تأثيرها على العائدات المتوقعة.
علاوة على ذلك، يجب على المستثمرين أن يحسبوا مدى استيعابهم للمخاطر المرتبطة بالاستثمار في عقارات مشتركة، فهذا النوع من الاستثمار يأتي مع مخاطر عالية تتعلق بالتفاعلات السوقية وغيرها من العوامل الاقتصادية. ويجب الإشارة إلى أن أي استثمار يحمل مخاطر متنوعة ويجب على المستثمرين أن يكونوا على استعداد لتحمل بعض الخسائر المحتملة.
وأخيراً، ينبغي على المستثمرين أن يناقشوا أيضاً خيارات الاستثمار الأخرى المتاحة لهم مثل الأسهم والسندات وغيرها من الخيارات المتاحة، والتحقق من التوافق العام بين الاستثمار وأهدافهم المالية والاستثمارية.
في النهاية، يجب على المستثمرين أن يختاروا عقارات مشتركة بحكمة وبناء على استشارة مستشار مالي أو خبير في مجال العقارات، وتحليل جيد للمخاطر والعوائد
المتوقعة. يجب أن يكونوا أيضاً على استعداد لاحتمالات التذبذب السوقي والتغييرات في القواعد المالية والخيارات الاستثمارية الأخرى المتاحة. وأهم شيء هو أنه ينبغي للمستثمرين أن يستثمروا بحكمة وتدبير جيد للمخاطر، وأن يدرسوا معايير الاستثمار المتاحة قبل وضع أموالهم في أي نوع من الاستثمارات.
كل التقدير من فريق مدونة رائد وإيمان للعقارات