لتأمين العقار بشكل جيد، يجب القيام بالخطوات التالية:
1- شراء تأمين المسؤولية المدنية: حيث يكون التأمين المدني هو عقد تأمين يحمي المالك من أي إدعاءات قد يتعرض لها لأضرار يتسبب بها العقار على المستأجرين أو الجيران أو الزائرين.
2- شراء تأمين العقار: ويختص هذا التأمين بحماية العقار من الخسارة أو الاضرار التي قد تنجم عن السرقة أو الحرائق أو الكوارث الطبيعية.
3- تثبيت أجهزة أمنية: مثل كاميرات المراقبة وأجهزة إنذار الحريق وأنظمة إنذار السرقة والأبواب المقواة والبوابات الآلية.
4- الإعتماد على شركات أمنية متخصصة: حيث يمكن الاعتماد على شركات أمن وسلامة متخصصة لتأمين العقار والحفاظ عليه من المخاطر المحتملة.
5- المحافظة على الصيانة الدورية: حيث يتم تقليل خطر الحوادث والمخاطر بتنفيذ الصيانة الدورية للمبنى والأجهزة الأمنية والكهربائية والأجهزة الأخرى الموجودة داخل العقار.
بتطبيق هذه الخطوات، يمكن تأمين العقار بشكل جيد والحفاظ عليه من المخاطر المحتملة مثل السرقة والحرائق.
6- تحسين نظام الإضاءة: يجب الحرص على تركيب إضاءة موفرة للطاقة وتحديثها باستمرار لضمان الحفاظ على السلامة العامة للمبنى والحد من خطر الحوادث.
7- تدريب العاملين: يجب تدريب جميع العاملين على كيفية التعامل مع الحوادث والظروف الطارئة، وكذلك الإجراءات اللازمة للتعامل مع الوضع في حالات الحرائق أو الكوارث الطبيعية.
8- تحديث نظام الإنذار: يجب التأكد من صلاحية نظام الإنذار للحرائق وإجراء الصيانة اللازمة له، بالإضافة إلى اختبار النظام بشكل دوري.
9- تأمين الأصول الثمينة: يجب توفير الحماية اللازمة للأصول الثمينة الموجودة داخل العقار بتأمينها وتخزينها في أماكن آمنة.
10- إجراء الفحوصات اللازمة: يجب إجراء الفحوصات اللازمة للعقار بشكل دوري للتأكد من سلامة الأجهزة والتجهيزات، وتحديد الاحتياجات الخاصة بالصيانة والإصلاح اللازم.
باستخدام هذه الخطوات، يمكن لأي مالك عقار أن يتأكد من حفظ العقار وحمايته من المخاطر المحتملة مثل الحرائق والسرقات. ويمكن أن تحدث أية حوادث بشكل مفاجئ رغم استخدام هذه الإجراءات، لذلك يجب أن يتم تحديث الخطط والسياسات بانتظام والتأكد من تقييم المخاطر للعمل على تقليلها قدر الإمكان.
أيضًا من الأهمية بمكان تطبيق الإجراءات المخصصة للحماية هو أن تكون موثوقة ومناسبة لنوع العقار وطبيعة الأنشطة المجراة فيه. وعمومًا، يتعين على جميع العاملين في المبنى تجاهل المخاطر المحتملة والعمل بتركيز وانتباه كامل على السلامة، وتصبح السلامة خط أولوية لضمان عملية الإنتاجية والأمان داخل المبنى.
لتحقيق السلامة، يتوجب بالتأكيد على الجميع الالتزام بالقواعد والإرشادات المتعلقة بسلامة العمل والحفاظ على سلامة المنشأة. وبمجرد تحقيق ذلك، يضمن المالكون للعقارات توفير بيئة آمنة وصحية للعاملين والعملاء، مما يزيد من مستوى رضاهم ويحافظ على سلامة الأنشطة داخل العقار ويضمن الاستدامة الاقتصادية والاجتماعية للمبنى.
وعلاوة على ذلك، يعد الالتزام بالسلامة والصحة المهنية والبيئية داخل المبنى خطوة أساسية في خلق بيئة مستدامة وسليمة للعمل والحياة. ومن هذا المنطلق، يحتاج المالكون للعقارات إلى اتباع المعايير المهنية والتدابير الوقائية وتركيب الأجهزة اللازمة للكشف عن أي مخاطر صحية وتلقي العلاج اللازم في الحالات الطارئة.
علاوة على ذلك، يمكن أن يسهم الحفاظ على السلامة داخل المبنى في الحد من التكاليف الإضافية المتعلقة بالإصابات والأمراض والتلفيات في الممتلكات ونقص الموارد البشرية. وهذا بدوره يعزز الاستدامة المالية والاجتماعية للعقار ويرفع من قيمته وجاذبيته للعملاء والمستثمرين، وبذلك يؤدي إلى تحسين العائد على الاستثمار.
بشكل عام، فإن حماية السلامة داخل المباني والمنشآت يعد أمرًا بالغ الأهمية، حيث يؤدي الالتزام بالمعايير والإرشادات المتعلقة بهذا المجال إلى توفير بيئة صحية وآمنة للجميع وعزز من خلال ذلك الاستدامة البيئية والاقتصادية والاجتماعية للعقار والمنشأة.
علاوة على ذلك، فإن حفظ السلامة داخل المباني يضمن الامتثال للقوانين والتشريعات المتعلقة بالصحة والبيئة والسلامة، وبذلك يحمي المالكين والعاملين والمستخدمين من المساءلة القانونية والانتهاكات البيئية والصحية والأمنية.
ومن أجل تعزيز السلامة داخل المباني، يجب أن يعمل الجميع بروح التعاون وتحديث أنفسهم بنشر الدراسات والمعلومات التقنية الحديثة المتعلقة بالسلامة والصحة المهنية ونشر الوعي بين جميع أفراد المجتمع المتعلقين بالمجال.
وتتجسد الإجراءات الوقائية في إجراء تفتيش دوري للمبنى والمرافق ومعدات السلامة، وتطبيق لوائح السلامة والصحة المهنية، والتخلص من المواد الخطرة بطريقة صحيحة، وتوفير التدريب والتثقيف للعاملين والمستخدمين بطرق وإجراءات السلامة المهنية والوقائية، وإنشاء أنظمة إنذار مبكر لتحديد ومعالجة المخاطر المحتملة.
وعلى مدى السنوات القليلة الماضية، ازداد الاهتمام بالتركيز على البناء الذكي وتكنولوجيا المبنى الذكي، حيث يمكن استخدام التقنيات الحديثة لتحسين السلامة والصحة المهنية والبيئية داخل المبنى، واستخدام التطورات في أنظمة الإضاءة والتبريد والتدفئة وأنظمة التهوية لتحسين الجودة الهوائية والأداء البيئي للمبنى.
وبشكل عام، يجب على جميع المتعاملين في قطاع العقارات الاهتمام بالسلامة البيئية والصحية والمهنية، واتخاذ جميع الإجراءات اللازمة لتحسين السلامة داخل المبنى والحفاظ على بيئة صحية وآمنة للعمل والحياة.
ومن منظور تحليلي، يمكن تصنيف إجراءات السلامة داخل المباني إلى ثلاثة نواحٍ أساسية:
1- الأسس الفنية والتصميمية: وتشمل هذه الأسس اختيار المواد المناسبة للبناء وتوافقها مع المتطلبات البيئية والصحية والمهنية، بالإضافة إلى تصميم المبنى الذي يضمن السلامة الأساسية للمستخدمين، مثل الحماية من الحرائق والزلازل والانهيارات الهيكلية، وتركيب نظام إطفاء الحريق المناسب.
2- التشغيل والصيانة: وتشمل هذه النواحي تشغيل المعدات والآليات بشكل صحيح ودقيق وفحصها بانتظام للحفاظ على وظيفتها الصحية، كما يجب الاهتمام بعمليات التنظيف والصيانة الدورية للمبنى ومرافقه والتأكد من استخدام المواد الكيميائية المناسبة.
3- ثقافة السلامة: وهذه الناحية تتعلق بتوعية جميع المستخدمين والعاملين داخل المبنى عن الطرق والإجراءات الآمنة لتحسين السلامة والصحة المهنية والوقاية من المخاطر والحوادث، كما يجب الاهتمام بتثقيف المستخدمين بأنظمة الإنذار والإجراءات الوقائية وتدريبهم للتعامل مع حالات الطوارئ.
ومن الجدير بالذكر أن الاهتمام بالسلامة داخل المباني يساهم بشدة في صحة وسلامة المستخدمين والعاملين داخلها، كما يخفض من مخاطر التعرض للحوادث والمشكلات البيئية والصحية، علاوة على ذلك يقلل من الأعباء المادية والقانونية على المالكين والعاملين في حال وقوع انتهاكات أو حوادث داخل المبنى.
ويتطلب تحقيق السلامة الكاملة داخل المباني تعاوناً وتنسيقاً بين جميع الأطراف المتعلقة بها، وشملت ذلك المالكين والمستخدمين والعمال والسلطات المحلية والوطنية.
بالنسبة للمالكين، يجب عليهم تقييم مخاطر السلامة داخل المبنى واتخاذ الإجراءات اللازمة للتعامل معها، وذلك بالتعاون مع المتخصصين في هذا المجال. كما يتطلب الأمر الالتزام بمعايير واشتراطات السلامة المطبقة في البلدان التي يتم فيها بناء المبنى.
أما بالنسبة للمستخدمين، فيجب عليهم أخذ الحيطة والحذر في استخدام المبنى واتباع الإرشادات والتعليمات الصحيحة لتحسين السلامة. كما يجب عليهم الإبلاغ عن أي مخاطر أو مشاكل متعلقة بالسلامة داخل المبنى للمالكين أو الجهات المعنية.
وفي النهاية، يمكن اعتبار السلامة داخل المباني أمراً لا يمكن الاستغناء عنه، ويجب الالتزام بتطبيق الإجراءات والمعايير اللازمة لتحقيق السلامة الكاملة للمباني ومستخدميها. وعند تحقيق مثل هذه السلامة، يمكن أن يختبر المستخدمون الاطمئنان والاستقرار داخل المباني، والعمل والحياة بطريقة آمنة وصحية.
لا يمكن أن ننسى أهمية التدريب على السلامة داخل المباني، وذلك لإعداد العاملين والمستخدمين للتعامل مع المخاطر المحتملة واتخاذ الإجراءات اللازمة للحفاظ على سلامتهم وسلامة الآخرين. ولتحقيق ذلك، يجب على الشركات والمؤسسات والحكومات تقديم التدريب المناسب للعاملين.
ويجب أن يشمل التدريب على السلامة العديد من الجوانب، بدءاً من التعرف على مخاطر الحريق وطرق الوقاية منه، وصولاً إلى التعامل الآمن مع المواد الكيميائية والآلات والأدوات داخل المبنى. كما يمكن تقديم دورات تعليمية للمستخدمين حول كيفية التصرف في حالات الطوارئ مثل الزلازل، وما إلى ذلك.
وفي النهاية، يجب على جميع الأطراف المعنية العمل بشكل مستمر لتحسين مستوى السلامة داخل المباني وتحديث الإجراءات والتدابير اللازمة للتعامل مع المخاطر المحتملة. ويجب أن يتم ذلك بشكل منتظم ووفقاً لأفضل الممارسات المتبعة على المستوى العالمي في مجال السلامة المهنية.
ومن الجدير بالذكر أن الاهتمام بالسلامة داخل المباني ليس مسؤولية الشركات والمؤسسات وحدها، بل يجب على الأفراد أن يتحملوا مسؤوليتهم الشخصية ويساهموا في تعزيز السلامة داخل المباني الذين يعيشون فيها أو يعملون بها عن طريق الإبلاغ عن أي خطر محتمل يشاهدونه واتباع الإرشادات المقدمة من قبل الجهات المسؤولة عن السلامة المهنية.
وفي النهاية، يمكن القول إن الاهتمام بالسلامة داخل المباني ليس مجرد مسؤولية قانونية أو أخلاقية، بل هو أمر ضروري لحماية الأرواح والممتلكات، فإن التدابير اللازمة للسلامة العامة داخل المباني يمكن أن تحمي العاملين والمستخدمين والزوار، إلى جانب الجمهور الذي يمكنه أن يستفيد من تلك المباني. لذلك، يجب علينا جميعاً العمل بالتعاون للحفاظ على سلامتنا وسلامة المجتمع الذي نعيش فيه.
علاوة على ذلك، يجب أن يتم تطوير أنظمة السلامة داخل المباني وتحديثها بشكل مستمر لتلبية احتياجات الوقت الحالي والمستقبلي، كما ينبغي الاستثمار في تقنيات السلامة الأحدث والأكثر فعالية لضمان حماية المباني ومستخدميها.
ومن الجدير بالذكر أن السلامة الخاصة بالمباني ليست فقط تعلق برصد خطر الحرائق والحوادث الأخرى التي تشكل تهديدًا للحياة البشرية، بل تشمل أيضاً السلامة الهيكلية والكهربائية وغيرها من الجوانب الأخرى التي يجب مراعاتها.
وفي النهاية، يجب على الجميع العمل بروح المسؤولية والتزام الالتزام الكامل بتوفير السلامة داخل المباني، وذلك باتباع أفضل الممارسات العالمية والقوانين الوطنية، والتعاون الكامل مع الجهات المسؤولة عن السلامة داخل المباني لتحقيق أعلى مستويات السلامة والحفاظ على صحة وسلامة المجتمع بشكل عام.
كل التقدير من فريق مدونة رائد وإيمان للعقارات