هناك عدة نصائح يجب مراعاتها للحصول على التحقق الفني الدقيق للعقار قبل الشراء أو الإيجار، ومن هذه النصائح:
1- التعاقد مع مهندس معماري أو فني متخصص في التحقق الفني للعقار.
2- تحديد النقاط الحرجة في التحقق الفني، مثل الأساسات والجدران والسقف والأرضيات والكهرباء والسباكة والتهوية وغيرها.
3- التحقق من وجود أية تلفيات أو تشققات أو تسريبات أو عيوب أخرى في العقار.
4- التحقق من جودة المواد المستخدمة في بناء العقار والتأكد من تطابقها مع المواصفات الفنية.
5- التحقق من وثائق الملكية للعقار والتأكد من أنها صحيحة ومن أنه لا يوجد مشاكل قانونية تتعلق بالعقار.
6- الحرص على توثيق التحقق الفني بالصور والتقارير الفنية المفصلة والدقيقة.
7- التحقق من صلاحية العقار للاستخدام ومعرفة قيود الاستخدام المرتبطة به.
8- الاطلاع على تقييم العقار من خلال الجهات الحكومية أو الخاصة المعتمدة.
9- استشارة خبير قانوني في حالة الحاجة لتوثيق العقد بعقد رسمي.
تحقيق الدقة في عملية التحقق الفني قبل الشراء أو الإيجار يحمي الشخص المستأجر أو المشتري من الخسائر المالية والقانونية في المستقبل.
10- توخي الحذر عند الاعتماد على تقارير التحقق الفني السابقة، حيث يجب التأكد من صلاحيتها وتاريخها ومصدرها.
11- التحقق من وجود أية نزاعات قانونية سابقة تتعلق بالعقار من خلال البحث في السجلات العقارية.
12- الاطلاع على صحة الوثائق الرسمية المتعلقة بالعقار، مثل الرخص البنائية وشهادات الإنجاز وغيرها.
13- التحقق من توافر جميع الخدمات الأساسية في المنطقة المحيطة بالعقار، مثل المياه والصرف الصحي والكهرباء والإنترنت والهاتف.
14- الاطلاع على قيمة العقار ومقارنتها بالأسعار السائدة في المنطقة، وذلك باستشارة خبير عقاري أو مكتب استشارات عقارية.
15- الحرص على عدم الإسراف في المبلغ المراد دفعه عند الشراء أو الإيجار، حيث يجب عدم تحميل النفس بأعباء مالية زائدة قد تؤثر على الوضع المالي في المستقبل.
إذا تم اتباع هذه النصائح، يمكن للشخص المستأجر أو المشتري الحصول على التحقق الفني الدقيق للعقار وتفادي خسائره المالية والقانونية في المستقبل.
16- التأكد من صلاحية العقد المبرم بين الطرفين والتأكد من تضمين جميع الشروط والأحكام اللازمة.
17- البحث عن سمعة المطور أو المالك السابق للعقار والتحقق من مصداقيته وسمعته.
18- دراسة المستندات القانونية المتعلقة بالعقار والتأكد من عدم وجود أي شبهة فيها.
19- بعد الشراء أو الإيجار، يتوجب على المستأجر أو المشتري المبادرة بعملية التحقق الفني للعقار والتأكد من سلامته وخلوه من أي عيوب أو مشاكل.
20- في حال اكتشاف أي عيوب أو مشاكل في العقار، يتوجب على المستأجر أو المشتري إبلاغ الطرف الآخر بالفور والتنسيق لإصلاحها أو إيجاد حلول لها.
بشكل عام، يمكن القول أن التحقق الفني للعقار يعتبر خطوة هامة وضرورية للحصول على المعلومات اللازمة والحفاظ على حقوق المستأجر أو المشتري. لذلك، ينصح بعدم تجاهل هذه الخطوة والقيام بها بالشكل الصحيح.
21- يمكن الحصول على خدمات المهندسين والمستشارين العقاريين المختصين في التحقق الفني للعقار، والذين يمتلكون الخبرة والمعرفة اللازمة لتقييم العقارات بشكل دقيق.
22- يجب الاهتمام بتفاصيل التحقق الفني، مثل التأكد من سلامة الأبواب والنوافذ، الأسلاك الكهربائية، والسباكة وغيرها من التفاصيل التي يمكن أن تؤثر على صحة وسلامة العقار.
23- يجب الاهتمام بالتحقق من الإمكانيات الأمنية للعقار، مثل وجود نظام الإنذار ونظام الكاميرات المراقبة، وأيضاً التحقق من سلامة المنطقة التي يقع فيها العقار من الناحية الأمنية.
24- يجب الاهتمام بالتحقق من سلامة البناء ومدى تأثير المناخ عليه، وتقييم حالة العزل والعمران والسطح، وتأكد من عدم وجود مشاكل خطيرة في هذه العناصر.
25- في الختام، يمكن القول أن التأكد من صلاحية العقار قبل عملية البيع أو الإيجار أمر مهم للغاية، ويساعد على حماية حقوق المستأجر أو المشتري، وتجنب المشاكل المستقبلية، لذلك يجب الاهتمام بهذه الخطوة لتحقيق الاستثمار أو السكن المناسب للجميع.
26- يجب التأكد من وجود تصاريح البناء اللازمة قبل الشراء أو الإيجار، والتأكد من مطابقة العقار للمواصفات والمعايير القياسية، لتجنب المشاكل المستقبلية.
27- يمكن الحصول على تقرير التحقق الفني من خلال شركات المراجعة المهنية، والتي توفر خدمات التحقق من خلال متخصصين يستخدمون أدوات وتقنيات مختلفة لتقويم العقارات.
28- يمكن أن يكون التحقق الفني مفيدًا للملاك الحاليين للعقار، حيث يمكنهم التحقق من صلاحية العقار بشكل منتظم والعمل على إصلاح أي مشاكل قد تؤثر على سلامة وقيمة العقار.
29- يجب الاهتمام بتحديد تكاليف التحقق الفني من العقار قبل البيع أو الإيجار، حيث أن هذه التكاليف تختلف حسب الحجم والنوعية والشركة المختارة للتحقق الفني.
30- في النهاية، يمكن القول أن التحقق الفني للعقار يعتبر إجراءً هامًا للحفاظ على سلامة وجودة العقار، وخاصةً في عالم العقارات الذي يتغير بسرعة ويحتاج إلى تحديث مستمر، لذلك من الضروري على كل مشتري أو مستأجر الاهتمام بالتحقق الفني لتحقيق أفضل مستويات السلامة والجودة.
31- عند إجراء التحقق الفني، يجب التأكد من شمولية التحقق وتفاصيله، وتشمل هذه التفاصيل تقييم الهيكلية والأساسات والتهوية والتسرب الحراري وغيرها من الجوانب المهمة.
32- بالإضافة إلى ذلك، يجب تحديد الأجزاء المكلفة بالصيانة والإصلاح، وتقييم تكلفة الصيانة والإصلاح قبل الشراء أو الإيجار، حتى يتم تحديد الكلفة الإجمالية للعقار.
33- عند الإصرار على شراء عقار بدون تحقق فني، قد يكون هذا خيارًا خطيرًا نظرًا للمخاطر المحتملة، مثل تلف الأساسات أو الصرف الصحي، أو تلوث الهواء، أو فقدان الطاقة والحرارة.
34- في النهاية، يوصى بشدة بضرورة التحقق الفني قبل الشراء أو الإيجار لأي عقار، والتأكد من صحة وجودة العقار قبل اتخاذ قرار الشراء أو الإيجار، وهذا يساعد في تجنب المشاكل المستقبلية وضمان سلامة المستأجرين أو المشترين والملكية النزيهة للعقار.
35- يجب التأكد من ذكر جميع الملاحظات والتوصيات المتعلقة بالتحقق الفني في عقد الشراء أو الإيجار، مع إعطاء مهلة كافية للمشتري أو المستأجر لإجراء التحقق الفني واتخاذ القرار المناسب.
36- ينبغي لأي شخص يرغب في شراء أو استئجار عقار الاستفادة من خدمات خبير العقارات المؤهل في القيام بالتحقق الفني المناسب، حيث يمتلكون المعرفة والخبرة اللازمة لتحديد المشاكل المحتملة وتقديم توصيات للإصلاح والتحسين.
37- تجنب الاعتماد على التحقق الفني المعنون على المستأجر أو المشتري، نظرًا لأنهم قد يكونوا غير مؤهلين تقنيًا أو قد لا يمتلكون المعرفة الكافية لتحديد المشاكل المحتملة.
38- يجب أن يتم التحقق من سمعة المهنيين المعينين لإجراء التحقق الفني، والبحث عن مراجع من العملاء السابقين، والتحقق من تحمل التكاليف وسرعة الاستجابة والاتصال الجيد من الخبير.
39- في النهاية، يجب أن يكون التحقق الفني من الخطوات المهمة قبل الشراء أو الإيجار لأي عقار، حيث يساعد في تجنب المشاكل المستقبلية ويضمن عملية شراء أو إيجار آمنة وسليمة.
40- بالنسبة للمباني التي تم إنشاؤها مؤخرًا، يجب على الخبير الفني التحقق من تطابق المباني مع المخططات والمواصفات الفنية ومتطلبات السلامة المعمول بها.
41- ينبغي للخبير الفني التحقق من حالة الأرض والتربة والأساسات عند الشراء أو الإيجار لأي عقار، حيث أن أي مشكلة في هذه المناطق يمكن أن تؤدي إلى مشاكل في المبنى وضرر شديد للمالك.
42- يجب أن يتم التحقق من جودة وحالة التشطيبات الداخلية والخارجية للمبنى، والتأكد من وجود أي عيوب أو تلف في الأرضيات والجدران والأسقف والنوافذ والأبواب والتمديدات الكهربائية والصحية والمكيفات.
43- ينبغي للخبير الفني التحقق من عمر المباني وكمية الصيانة التي تم إجراؤها عليها، وتقدير المستوى الحالي للصيانة وإمكانية الحفاظ على المبنى في المستقبل.
44- يجب الحرص على التحقق من المناطق المشتركة في المبنى مثل المدخل والمصعد والمواقف والحدائق، وتأكد من وجود الصيانة اللازمة وتلبية المتطلبات الأمنية والصحية.
45- ينبغي للخبير الفني التحقق من وجود أي مشاكل قانونية أو مالية أو إدارية تؤثر على المبنى أو الأرض الخاصة به، مثل وجود قضايا قانونية مع المستأجرين السابقين أو المالكين السابقين أو المقاولين.
46- في النهاية، الهدف من التحقق الفني هو تقييم حالة العقار والتأكد من عدم وجود أي مشاكل أو عيوب أو مشاكل قانونية أو مالية. يجب على المشتري أو المستأجر القيام بهذه الخطوة للتأكد من أن العقار يلبي احتياجاتهم ويمكنهم الاستفادة منه بشكل آمن وسليم.
47- ينبغي للخبير الفني أيضًا التحقق من توافر جميع الوثائق اللازمة للمبنى، مثل تصاريح البناء والصيانة والتجديد والسلامة، وتأكد من عدم وجود أي مشاكل في الوثائق أو عدم توافرها.
48- يجب توثيق نتائج التحقق الفني بتقرير مفصل، يحتوي على جميع الملاحظات والعيوب والمشاكل المحتملة، وأي استنتاجات وتوصيات للمستأجر أو المشتري.
49- ينبغي تقديم النتائج بوضوح وشفافية وبصورة سهلة للفهم، مع توضيح التكاليف المحتملة لإصلاح/صيانة المشاكل المحتملة.
50- في النهاية، يجب على الخبير الفني العمل بنزاهة وأخلاقية عالية، وتقديم التوصيات الصادقة التي تحافظ على سلامة المبنى وتحقق رضا المستأجر أو المشتري، وتضمن لهم الاستفادة من العقار دون أي مشاكل أو مخاطر في المستقبل.
51- يجب أن يكون الخبير الفني على دراية تامة باللوائح والقوانين المحلية والوطنية المتعلقة بالبناء والصيانة والسلامة، والتي تحكم الممارسات الفنية.
52- يجب التأكد من أن الخبير الفني يستخدم الأدوات والأجهزة المناسبة والحديثة لإجراء التحقق الفني، وأنه لديه الخبرة اللازمة للتعامل مع هذه الأدوات بطريقة آمنة وفعالة.
53- ينبغي للمالك أو المستأجر الحصول على تعليمات وتوصيات دقيقة حول كيفية الحفاظ على المبنى، والوصول إلى هذه التعليمات يساعد على تجنب المشاكل المحتملة في المستقبل.
54- يجب أن تكون التقارير الفنية التي يقدمها الخبير ذات مصداقية عالية، ويتم تضمين جميع الملاحظات والتوصيات والتحليلات المحتملة بطريقة قابلة للفهم والتنفيذ.
55- في النهاية، يجب على الخبير الفني العمل بشكل مستقل وغير متحيز، وضمان الحفاظ على سلامة وصحة المبنى، كما يجب على المستأجر أو المالك الاهتمام بتلك التقارير الفنية واستخدامها للمحافظة على العقار وتجنب المشاكل المحتملة في المستقبل.
كل التقدير من فريق مدونة رائد وإيمان للعقارات